Byggesøknad for tilbygg: når må du søke?

Skal du bygge på huset, avhenger søknaden av hvor stort tilbygget blir, hva det skal brukes til og hvor nær nabogrensen det kommer. Her er de viktigste reglene, forklart enkelt.

Små tilbygg uten søknad (inntil 15 m²)

Et lite tilbygg kan bygges uten søknad hvis bruksarealet og det bebygde arealet er høyst 15 m², og tilbygget står minst 4 meter fra nabogrensen. Det kan ikke inneholde rom for varig opphold, som stue eller soverom. Et typisk eksempel er en bod eller et inngangsparti.

Selv uten søknad må tilbygget følge reguleringsplanen, og du skal gi kommunen beskjed når det er bygget, slik at det kommer med i kartet.

Tilbygg inntil 50 m²: du kan søke selv

Er tilbygget større enn 15 m², men høyst 50 m², kan du som eier søke selv, uten ansvarlige foretak. Kommunen har da kortere saksbehandlingstid, ofte tre uker, så lenge naboene ikke har merknader og det ikke trengs dispensasjon.

Du må likevel lage gode tegninger: situasjonsplan, fasader, plan og snitt. Mange velger å la en arkitekt tegne, slik at søknaden går raskt gjennom og tilbygget blir pent.

Større tilbygg og påbygg

Over 50 m², og ved påbygg av en ny etasje, trengs en ansvarlig søker og ansvarlige foretak for prosjektering og utførelse. BjH-Arkitekter er godkjent som ansvarlig søker og for prosjektering av arkitektur i tiltaksklasse 2.

Nabovarsel og strandsonen

Når du søker, skal naboene varsles, og de har minst to uker på seg til å komme med merknader. Nær sjøen gjelder strenge regler i 100-metersbeltet langs sjøen, og mange tiltak krever dispensasjon der. Det gjelder mange tomter i Færder og langs kysten i Vestfold.

Reglene her er forenklet. Det som står i reguleringsplanen for eiendommen din gjelder alltid, og kommunen kan ha egne krav. Er du usikker, hjelper vi deg å avklare det.

Veiledning: Bygge uten å søke · Fra skisse til byggesøknad